Refinancement de fonds propres rue Chabanais à Paris

Fiche de l’entreprise

La société LA HOLDING DU 6 RUE CHABANAIS PARIS créée en novembre 2022 est la structure qui va lever les fonds, son associée unique et présidente est la SAS REDBLUE REAL ESTATE.

REDBLUE REAL ESTATE a été créée en mars 2016, SAS unipersonnelle au capital de 1.208.510 € immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 818 997 025, son président est Francesco CRIVELLI. Elle est détenue à 100 % par la société BLUE GATE HOLDING qui est elle-même une SAS unipersonnelle créée en octobre 2015 au capital de 1.000 €, son président et asocié unique étant Francesco CRIVELLI.

La société REDBLUE, spécialisée dans la gestion et le développement d’actifs immobiliers est dirigée par l’expert immobilier international Francesco CRIVELLI.

Les opérations en cours :

Le Groupe REDBLUE développe actuellement 5 opérations de marchand de biens d’envergure, seul ou en association avec d’autres marchands de biens parisiens. Ces opérations portent principalement sur l’acquisition et la revalorisation d’immeubles dans Paris et sa périphérie.

Les opération à venir :

Le Groupe REDBLUE développe actuellement 8 opérations de marchand de biens pour lesquelles les acquisitions foncières sont à venir en 2023. Ces opérations consistent pour la majeure partie d’entre elles en la rénovation d’actifs et leur transformation en résidences courtes durées, avec sécurisation de commercialité, sur le même modèle que l’opération située à Saint-Louis en L’île. Ces résidences seront gérées par l’opérateur CHECK MY GUEST.

Présentation du projet

La société LA HOLDING DU 6 RUE CHABANAIS PARIS fait appel au crowdfunding afin d'améliorer sa croissance externe. La stratégie se définit sur deux pistes : la vente de l'immeuble à un institutionnel ou la conservation de ce dernier dans le patrimoine et le remboursement par la vente d autres actifs détenus par l'opérateur.

L’immeuble est situé au 6, rue Chabanais, dans le 2ème arrondissement de Paris au coeur du triangle place Vendôme / Opéra / Montorgueil.

Le bâtiment d'une superficie de 1 257.4 m² s’élève en R+6, il est composé comme suit :

- Un sous-sol abritant 6 caves

- Un rez-de-chaussée commercial sur rue (un restaurant et un showroom) et un studio dans la cour

- 3 étages de bureaux (R+1, R+2 & R+4)

- 5 étages d’habitation (R+1, R+2, R+3, R+5 & R+6)

La rénovation de l’immeuble, dans le but de développer 23 appartements dédiés à la location court terme, consistera en des travaux de restructuration et d’embellissement ainsi qu’en une automatisation des actions et des contrôles de l’opérateur location courte durée (checkmyguest).

LA HOLDING DU 6 RUE CHABANAIS PARIS fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 505 000 € sous la forme d'un emprunt obligataire remboursable in fine sur 18 mois au taux d'intérêt de 10 %.

Le montant total demandé était de 2 784 000€ effectué en plusieurs tranches. Il s'agit ici de la dernière tranche scindée en 2 levées.

Situation géographique du projet situé dans le 2ème arrondissement de Paris

 

Principales caractéristiques du marché immobilier du lieu de situation du bien

Le prix moyen pour la vente d'un appartement est de 11 634€ / m². Les prix ont augmenté de 22% en 10 ans. 

L'opportunité des Jeux Olympiques à Paris laisse entrevoir des perspectives dynamiques compte tenu de la demande importante pour ce type de produits très rare à Paris.

 

Budget de l'opération

Chiffres clés de l'opération	CA	Prix de revient	dont coût du foncier	dont études et frais de commercialisation	dont travaux	dont coût du financement et frais divers	Marge	Marge en % du CA
HT	49.359 K€	38.486 K€	17.210 K€	9.778 K€	6.376 K€	5.122 K€	10.873 K€	22 %
TVA	0 K€	0 K€	0 K€	0 K€	0 K€	0 K€	0 K€	-
TTC	49.359 K€	38.486 K€	17.210 K€	9.778 K€	6.376 K€	5.122 K€	10.873 K€	22 %

 

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	0 K€	2 784 K€	19 000 K€	21 784 K€
Quotité	0.00 %	12.78 %	87.22 %	100 %

Présentation de l'équipe