Refinancement de fonds propres opération en Normandie
Refinancement de fonds propres opération en Normandie
Obligations simples

Refinancement de fonds propres opération en Normandie

32 MATIGNON

10 %

Taux d'intérêts payés

18 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Activités des marchands de biens immobiliers
  • Type de financement : Financement d'actifs
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Fiche de l’entreprise

La société 32-MATIGNON créée en février 2019 est la structure qui va lever les fonds, son président est Alexandre TZAROWSKY. La société 32-MATIGNON est détenue à 95% par la société TROCADERO INVESTMENT.

TROCADERO INVESTMENT a été créé en septembre 2017, SAS au capital de 1 000 € immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 832 258 735, son président est AT Management, SASU à associée unique dont le Président est Alexandre TZAROWSKY. 

Avec 11 biens immobiliers à son actif dont 9 sont vendus, l'entreprise a prouvé son exepertise et sa capacité à mener à bien des opérations similaires.

Exemples d'opérations réalisés :

- Acquisition et rénovation d'un local commercial dans le 8ème arrondissement de Paris, marge : 34%


- Acquisition et rénovation d'un ensemble immobilier à Levallois-Perret, marge : 12%


- Acquisition d'un appartement de 300m² et division en 2 appartements de 150m² situé dans le 16ème arrondissement de Paris, marge : 23%

Présentation du projet

La société 32-MATIGNON fait appel au crowdfunding dans le cadre d'un refinancement de fonds propres pour un actif composé d'une maison, d'une maison de gardien, de diverses constructions sur un terrain de 6 345m². L'actif a été acquis en septembre 2022.

L'actif sera vendu soit en bloc soit à la découpe avec une division parcellaire.

32-MATIGNON fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 567 000€ sous le forme d'un emprunt obligataire remboursable in fine sur 18 mois au taux d'intérêt de 10%.

Situation géographique du projet situé à La Chapelle-Longueville

 

Principales caractéristiques du marché immobilier du lieu de situation du bien

Le prix moyen au m² pour les maisons est de 2 574€ avec 93% de maisons. La commune est située à 1h20 de Paris, idéal pour les salariés en télétravail qui souhaitent acquérir une maison dans un lieu calme.

La Chapelle-Longueville est une commune située dans le département de l'Eure, en région Normandie. Elle est située dans la Vallée de la Seine, à environ 6km au nord-ouest de Vernon.

Budget de l'opération

La valeur expertisée du bien est d'1M€, le porteur de projet nous sollicite pour un refinancement de fonds propres d'un montant de 567K€. La valeur de revente avec division parcellaire est d'1 045 000€.

Ventilations ressources

Fonds propres

Dette crowdfunding

Dette bancaire

Total

Montant

488 K€

567 K€

0 K€

1 055 K€

Quotité

46.26 %

53.74 %

0.00 %

100 %

Les garanties

  • Une hypothèque de 1er rang sur le bien objet de la levée à hauteur de 680 400€ (567K€ + 20% au titre des frais et accessoires)
  • Une garantie à première demande sur la SAS TROCADERO INVESTMENT, SAS au capital de 1 000 € immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 832 258 735 à hauteur de 680 400€ (567K€ + 20% au titre des frais et accessoires)
  • Une caution personnelle et solidaire de Mr Alexandre TZAROWSKY à hauteur de 680 400€ (567K€ + 20% au titre des frais et accessoires)

Présentation de l'équipe

TZAROSWKI Alexandre

TZAROSWKI Alexandre

M. TZAROWSKY est un entrepreneur dynamique et expérimenté dans le secteur de la finance et de l'immobilier. Il est diplômé de HEC avec une spécialisation en marketing et en finances. Il transforme le marché immobilier en proposant des solutions innovantes et rentables. Il optimise la gestion des biens immobiliers et offre des opportunités d'investissement intéressantes pour ses partenaires financiers. Sa gestion des 11 opérations réalisées dont 9 remboursées avec succès illustre sa capacité à mener des projets à terme.

Si vous n'avez pas de compte, inscrivez-vous en tant qu'investisseur
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Financer ce projet

Montant recherché

567 000 €
  • Type d'investissement : Obligations simples
  • Montage : Emission en direct
  • Risques : Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement, risque de perte totale ou partielle en capital, risque d'illiquidité, risques liés à l'activité de l'émetteur help_outline

Etat de la collecte

38 %
collecté
220 400,00 €
  • Temps restant :
    9 jours
  • Date de clôture : 26/07/2024
  • Seuil de succès minimum de collecte : 467 000 €
  • Nombre d'investisseurs : 21

Profil de l'entreprise

L’INVESTISSEMENT EN FINANCEMENT PARTICIPATIF PRÉSENTE UN RISQUE IMPORTANT DE PERTE PARTIELLE OU TOTALE DU CAPITAL AINSI QU’UN RISQUE D’ILLIQUIDITÉ.

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