La société LEVEL est une société familiale qui a été créée en juillet 2017 elle a pour activité la réalisation d’opérations de marchand de biens immobiliers. Elle est détenue à 47 % par M. Raphaël HUMBERT.
Le dirigeant, M. HUMBERT a une licence immobillière. Avec la société LEVEL il a mené avec succès ses opérations :
A Roquebrune Cap Martin (06), 1 appartement 3 pièces + garage avec une marge réalisée de 70 000 € (image de gauche ci-dessous)
A Menton (06), 1 appartement 2 pièces avec une marge réalisée de 62 000 € (image de droite ci-dessous)
Nous l'avons déjà suivi sur 3 projets, dont 2 totalement remboursés.
La société poursuit son développement sur le marché de la rénovation dans un rayon proche de Monaco. Forte de sa maîtrise approfondie du marché local et de historique de collaboration que nous entretenons avec le porteur de projet, nous avons décidé de l'accompagner à nouveau dans ses initiatives.
Il s'agit de l'acquisition et de la rénovation d'une maison de 200m² déjà divisée en 4 appartements, avec un atelier de 100m². L'opération prévoit la rénovation complète de l'ensemble du bien sans agrandissement , et l'aménagement de l'atelier en surface habitable supplémentaire ou en garage complémentaire.
Le bien se situe à Roquebrune Cap Martin dans les Alpes Maritimes. Le prix moyen du m² est de 6 372€.
Dans ce cadre, la société LEVEL sollicite la plateforme pour lever 530 000€ en colevée à hauteur de 212 000€ par Mahana Capital et 318 000€ par Les Entreprêteurs sous forme d'un emprunt obligataire in fine sur 18 mois, assorti d'un taux d'intérêt annuel de 12%. Les intérêts seront payés in fine. Ces fonds permettront de financer les fonds propres nécessaires pour ce projet.
L'investissement est sécurisé par une hypothèque de 1er rang sur un bien détenu par le Président de la société Level ainsi qu'une caution personnelle et solidaire notariée des 2 principaux associés de la société Level à hauteur de 120% du capital emprunté.
Photos de l'opération
CA | Prix de revient | dont foncier | dont travaux | dont honoraires | dont cout du financement | Marge opérateur | Marge % |
1 808 k€ | 1 578 k€ | 964 k€ | 301 k€ | 36 k€ | 277 k€ | 230 k€ | 13% |
Ventilations ressources |
Fonds propres |
Dette crowdfunding |
Dette bancaire |
Total |
Montant |
17 K€ |
530 K€ |
800 K€ |
1 347 K€ |
Quotité |
1.26 % |
39.35 % |
59.39 % |
100 % |
Les garanties mises en place pour sécuriser l'opération sont les suivantes :
- une caution personnelle et solidaire notariée des bénéficiaires effectifs à hauteur de 120% du capital emprunté,
- une hypothèque de premier rang sur un bien déporté détenu par le dirigeant de la société Level portant sur une valorisation de 590 k€ situé rue Val des Castagnins à Menton (06500)
HUMBERT Raphaël
Monsieur HUMBERT Raphaël est le Président de la société. Il a une licence en immobilier.
Après avoir été pilote aérien et formateur en aviation, Mr HUMBERT a choisi le domaine immobilier dans lequel il exerce depuis 2018.
L’INVESTISSEMENT EN FINANCEMENT PARTICIPATIF PRÉSENTE UN RISQUE IMPORTANT DE PERTE PARTIELLE OU TOTALE DU CAPITAL AINSI QU’UN RISQUE D’ILLIQUIDITÉ.